: ข่าวด่วน ทันเหตุการณ์ เศรษฐกิจ การลงทุน หุ้น อสังหาริมทรัพย์ ไอที-เทคโนฯ รถยนต์ ท่องเที่ยว ต่างประเทศ รวดเร็วสดใหม่ทุกวัน 
LH แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ตั้งเป้ายอดจองที่อยู่อาศัย 31,000 ล้านบาท ค่าเช่า 3,700 ล้านบาท
แผนงานปี 2561 บริษัทฯ ตั้งเป้ายอดจองจากธุรกิจการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขาย จำนวน 31,000 ล้านบาท และรายได้ค่าเช่าจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการให้เช่าอีก 3,700 ล้านบาท
นายอดิศร ธนนันท์นราพูล กรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ได้เปิดเผยถึงฐานะการเงินของบริษัทฯ ณ สิ้นปี 2560 ว่าบริษัทฯ และบริษัทย่อยมีหนี้เงินกู้สุทธิจำนวน 43,500 ล้านบาท โดยมีสัดส่วนหนี้สินต่อทุนอยู่ที่ประมาณ 87% และมีต้นทุนทางการเงินเฉลี่ยอยู่ที่ 2.35%
ในปี 2560 ที่ผ่านมาบริษัทฯ มีรายจ่ายด้านการลงทุนประมาณ 15,000 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นรายจ่ายในการซื้อที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยประมาณ 8,000 ล้านบาท และรายจ่ายในการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่าประมาณ 7,000 ล้านบาท
สำหรับ ปี 2561 นั้น บริษัทฯ ได้เตรียมงบลงทุนไว้ทั้งหมดประมาณ 13,000 ล้านบาทประกอบด้วยงบสำหรับการซื้อที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยประมาณ 7,000 ล้านบาท และงบลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพี่อการให้เช่าอีกจำนวน 6,000 ล้านบาท
ในส่วนของการระดมทุนนั้น บริษัทฯ มีแผนที่จะออกหุ้นกู้จำนวนไม่ต่ำกว่า 14,000 ล้านบาท และคาดว่า ณ. สิ้นปี 2561 บริษัทฯ จะมีอัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อทุนอยู่ในระดับที่ใกล้เคียงกับเมื่อสิ้นปี 2560
บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ตั้งเป้าหมายแผนการดำเนินงาน ในปี 2561 โดยตั้งเป้าหมายยอดขาย (Booking) 31,000 ล้านบาท และเป้าหมายรับรู้รายได้จากยอดโอนกรรมสิทธิ์ 33,000 ล้านบาท
นายนพร สุนทรจิตต์เจริญ ประธานกรรมการบริษัท และประธานกรรมการบริหาร บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ได้เปิดเผยภาวะตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2560 ที่ผ่านมา โดยสรุปดังนี้
ภาวะตลาดที่อยู่อาศัยปี 2560
ตัวเลขของบ้านจดทะเบียนเพิ่มเฉพาะประเภทจัดสรร ตั้งแต่ ม.ค.- พ.ย. 2560 มีจำนวนรวมทั้งหมด 82,283 หน่วย ลดลง 17.9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลา 11 เดือนของปี 59 (มีจำนวน 100,179 หน่วย) หากประมาณการบ้านจดทะเบียนเพิ่มเฉพาะที่จัดสรรทั้งปี 2560 จะมีจำนวนรวมประมาณ 90,030 หน่วย ลดลง 14.0% เมื่อเทียบกับทั้งปี 2559 (มีจำนวนรวมทั้งหมด 104,628 หน่วย)
ข้อมูลเปรียบเทียบที่อยู่อาศัยจดทะเบียนเพิ่ม
จำแนกตามประเภทดำเนินการ ระหว่าง ม.ค.- พ.ย. 2558 –2560
|
| จำแนกประเภท |
ม.ค.-พ.ย. 2558 |
ม.ค.-พ.ย. 2559 |
ม.ค.-พ.ย. 2560 |
ทั้งปี 2559 |
ประมาณการทั้งปี 2560P | 2538* |
สร้างเอง |
20,751 | 20,348 | 18,847 | 21,915 | 20,630 | 32,118 |
| จัดสรร | 92,815 | 100,179 | 82,283 | 104,628 | 90,030 | 146,735 |
| รวมทั้งหมด | 113,566 | 120,527 | 101,130 | 126,543 | 110,660 | 178,753 |
| เปลี่ยนแปลง | -5.3% | 6.7% | -16.1% | 2.2% | -12.6% | 27.7% |
ที่มา : ธนาคารอาคารสงเคราะห์ , p. ประมาณการ
* ปี 2538 เป็นปีที่บ้านจดทะเบียนสูงสุด นับตั้งแต่ปี 2530 เป็นต้นมา
** % การเปลี่ยนแปลงเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันกับปีก่อนหน้า
อนึ่งหากพิจารณา จำแนกตามประเภทที่อยู่อาศัยเฉพาะที่จัดสรร ในช่วง 11 เดือนของปี 2560 และประมาณการทั้งปี 60 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันกับปี 2559 มีการเปลี่ยนแปลงดังนี้
- ประเภทบ้านเดี่ยว ในช่วง 11 เดือนแรก มีจำนวนรวม 11,155 หน่วย ลดลง เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 59 (มีจำนวน 11,772 หน่วย) ประมาณการรวมทั้งปี 60 มีจำนวน 12,200 หน่วย ลดลง เมื่อเทียบกับปี 59 ทั้งปี (มีจำนวนรวม12,736 หน่วย)
- ประเภทบ้านแฝด ในช่วง 11 เดือนแรก มีจำนวนรวมทั้งสิ้น2,029 หน่วยเพิ่มขึ้น เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 59 (มีจำนวน 1,665 หน่วย) ประมาณการรวมทั้งปี 60 มีจำนวน2,330 หน่วยเพิ่มขึ้น เมื่อเทียบกับปี 59 ทั้งปี (มีจำนวนรวม 1,895 หน่วย)
- ประเภททาวน์เฮ้าส์และอาคารพาณิชย์ ในช่วง 11 เดือนแรก มีจำนวนรวมทั้งสิ้น15,184หน่วย ลดลง เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 59 (มีจำนวน 15,538 หน่วย) ประมาณการรวมทั้งปี 60 มีจำนวน16,600 หน่วย ลดลง เมื่อเทียบกับปี 59 ทั้งปี (มีจำนวนรวม17,111 หน่วย)
- ประเภทคอนโดมิเนียม ในช่วง 11 เดือนแรก มีจำนวนรวมทั้งสิ้น53,915 หน่วยลดลง เมื่อเทียบช่วงเวลาเดียวกันของปี 59 (มีจำนวน 71,204 หน่วย) ประมาณการรวมทั้งปี 60 มีจำนวนรวม 58,900หน่วยลดลง เมื่อเทียบกับปี 59 ทั้งปี มีจำนวนรวม 72,886 หน่วย)
ข้อมูลเปรียบเทียบที่อยู่อาศัยจดทะเบียนเพิ่ม
|
จำแนกตามประเภทจัดสรรระหว่าง ม.ค. – พ.ย. 2558 -2560
|
บ้านจดทะเบียนเพิ่ม จำแนกตามประเภทจัดสรร |
ม.ค.-พ.ย. 2558 |
ม.ค.-พ.ย. 2559 |
ม.ค.-พ.ย. 2560
|
ทั้งปี 2559 |
ประมาณการทั้งปี 2560P | ** 2538 | |
บ้านเดี่ยว |
11,198 | 11,772 | 11,155 | 12,736 | 12,200 | 20,793 | |
| % การเปลี่ยนแปลง | -6.5% | 5.1% | -5.2% | 7.6% | -4.2% | 16.4% | |
บ้านแฝด |
1,966 | 1,665 | 2,029 | 1,895 | 2,330 | 938 | |
| % การเปลี่ยนแปลง | -26.3% | -15.3% | 21.9% | -19.9% | 23.0% | 336.3% | |
| ทาวน์เฮ้าส์และอาคารพาณิชย์ | 17,980 | 15,538 | 15,184 | 17,111 | 16,600 | 58,093 | |
| % การเปลี่ยนแปลง | 14.9% | -13.6% | -2.3% | -12.8% | -3.0% | 16.0% | |
คอนโดมิเนียม |
61,671 | 71,204 | 53,915 | 72,886 | 58,900 | 66,911 | |
| % การเปลี่ยนแปลง | -7.9% | 15.5% | -24.3% | 7.8% | -19.2% | -1.5% | |
รวมทั้งหมดประเภทจัดสรร |
92,815 | 100,179 | 82,283 | 104,628 | 90,030 | 146,735 | |
% การเปลี่ยนแปลง |
-4.6% | 7.9% | -17.9% | 3.1% | .-14.0% | 7.8% |
ที่มา : ธนาคารอาคารสงเคราะห์,** ปี 2538 เป็นปีที่บ้านจดทะเบียนสูงสุด นับตั้งแต่ปี 2530 เป็นต้นมา
* % การเปลี่ยนแปลง เปรียบเทียบช่วงเวลาเดียวกันกับปีก่อนหน้า , *p เป็นตัวเลขประมาณการ
ผลการดำเนินงานของบริษัทในปี 2560
ผลการดำเนินงานของบริษัทในปี 2560 มีสัดส่วน แบ่งตามประเภทที่อยู่อาศัย และระดับราคา ได้ดังนี้
| แบ่งตามประเภทที่อยู่อาศัย | แบ่งตามสัดส่วนระดับราคา | ||
| ประเภทที่อยู่อาศัย | สัดส่วน | ระดับราคา | สัดส่วน |
| บ้านเดี่ยว | 74% | ต่ำกว่า 2.0 ล้านบาท | - |
| ทาวน์เฮ้าส์ | 9% | 2.0 - 4.0 ล้านบาท | 14% |
| คอนโดมิเนียม | 17 % | 4.01 - 6.0 ล้านบาท | 22% |
| 6.01 – 10.0 ล้านบาท | 20% | ||
| 10.01 – 25.0 ล้านบาท | 20% | ||
| มากกว่า 25.0 ล้านบาท | 24% | ||
| รวม | 100% | 100% | |
| สัดส่วนใน กทม.และปริมณฑล | 90% | ||
| สัดส่วนต่างจังหวัด | 10% | ||
ในปี 2560 ณ ต้นปี บริษัทฯ มีจำนวนโครงการที่เปิดดำเนินการ จำนวนทั้งสิ้นรวม 68 โครงการ เป็นโครงการในกทม. และปริมณฑล 40 โครงการ ต่างจังหวัด 28 โครงการ รวมโครงการที่เปิดใหม่ ระหว่างปี 10 โครงการ รวมโครงการที่เปิดดำเนินการในปี 60 มีจำนวนทั้งหมด 78 โครงการ สำหรับโครงการที่เปิดใหม่ 10 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 10,080 ล้านบาท
จำแนกเป็น
- โครงการบ้านเดี่ยว 8 โครงการ (นับรวมบ้านแฝด)
- โครงการทาวน์โฮม 3 โครงการ
(ในโครงการที่ Mix สินค้า นับแยกออกตามประเภทสินค้า นับซ้ำโครงการ)
- โครงการคอนโดมิเนียม 1 โครงการ
แสดงจำนวนโครงการที่ดำเนินการระหว่างปี 2560 – 2561
| ณ ต้น ม.ค. ปี | 2560 | 2561*e |
|
จำนวนโครงการทั้งหมด - กทม. และปริมณฑล - ต่างจังหวัด |
68 40 28 |
68 40 28 |
|
โครงการเปิดใหม่ระหว่างปี /(ต่างจังหวัด) มูลค่าโครงการ (ล้านบาท) |
10(2) 10,080 |
18(2) 36,300 |
| รวมโครงการที่ดำเนินการทั้งหมด ในปี | 78 | 86 |
หมายเหตุ โครงการ มหาชัย และ นครปฐม อยู่ใน กทม. และปริมณฑล
ส่วนแบ่งการตลาด (Market Share) ตามจำนวนหลัง ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ยอดรวมสะสมตั้งแต่ ม.ค. – พ.ย. 60 แบ่งจำแนกตามประเภทที่อยู่อาศัย เป็นดังนี้
- ตลาดบ้านเดี่ยว บริษัทมีส่วนแบ่งตลาด 15 %
- ตลาดทาวน์เฮ้าส์ บริษัทมีส่วนแบ่งตลาด
- ตลาดคอนโดมิเนียม บริษัทมีส่วนแบ่งตลาด
แผนการดำเนินงานของบริษัทในปี 2561
ณ ต้นปี 2560 บริษัทฯมีโครงการที่เปิดดำเนินการอยู่ทั้งสิ้น 68 โครงการ โดยเป็นโครงการในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล 40 โครงการ และต่างจังหวัด 28 โครงการ และในปี 2561 นี้ บริษัทมีแผนการดำเนินงานเปิดโครงการใหม่ 18 โครงการ มูลค่ารวมทั้งหมด 36,300 ล้านบาท แบ่งแยกเป็นโครงการในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล 16 โครงการ และต่างจังหวัด 2 โครงการ ทั้งนี้หากแบ่งตามประเภทของที่อยู่อาศัยได้ดังนี้
- โครงการบ้านเดี่ยว 14 โครงการ (นับรวมบ้านแฝด)
- โครงการทาวน์เฮ้าส์ 7 โครงการ
(ในโครงการที่ Mix นับแยกออกตามประเภทสินค้า นับซ้ำโครงการ)
- คอนโดมิเนียม 4 โครงการ
รวมจำนวนโครงการที่เปิดดำเนินการทั้งสิ้นในปี 2561 ทั้งหมด 86 โครงการ
สัดส่วนของยอดขายรวม (Booking) ของปี 2561 มีรายละเอียดดังนี้
| แบ่งตามประเภทที่อยู่อาศัย | แบ่งตามสัดส่วนระดับราคา | ||
| ประเภทที่อยู่อาศัย | สัดส่วน | ระดับราคา | สัดส่วน |
| บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด | 68% | ต่ำกว่า 2.0 ล้านบาท | 1% |
| ทาวน์เฮ้าส์ | 9% | 2.01 - 4.0 ล้านบาท | 17% |
| คอนโดมิเนียม | 23% | 4.01 - 6.0 ล้านบาท | 21% |
| 6.01 – 10.0 ล้านบาท | 17% | ||
| รวม | 100% | 10.01 – 25.0 ล้านบาท | 21% |
| สัดส่วนใน กทม.และปริมณฑล | 89% | มากกว่า 25.0 ล้านบาท | 23% |
| สัดส่วนต่างจังหวัด | 11% | รวม | 100% |
หมายเหตุ % สัดส่วน คำนวนตามมูลค่า
เป้าหมายยอดขายในปี 2561 บริษัทตั้งเป้ายอดขาย (Booking) รวม 31,000 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ยต่อยูนิตที่ขายในปี 2561 เท่ากับ 7.0 ล้านบาท (ปี 2560 ราคาเฉลี่ยต่อยูนิต 7.5 ล้านบาท) และยอดโอนกรรมสิทธิ์มูลค่ารวม 33,000 ล้านบาท
อนึ่งหากพิจารณาสัดส่วนของยอดขาย (พิจารณาตามมูลค่า) ของปี 2561 จำแนกตามประเภทที่อยู่อาศัย จะมีสัดส่วน ดังนี้
- บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 68 % , ทาวน์เฮ้าส์ 9 % , คอนโดมิเนียม 23 %
(รายละเอียดตามตารางข้างต้น)
ในส่วนของแผนการลงทุนในการซื้อที่ดินเพื่อรองรับการขยายตัวในอนาคต ในทำเลต่างๆ ในเขตกรุงเทพฯปริมณฑล และต่างจังหวัด งบประมาณรวม 7,000 ล้านบาท ทั้งนี้การพิจารณาซื้อที่ดิน บริษัทจะพิจารณาทำเลที่สามารถนำมาพัฒนาโครงการได้ทันทีและมีศักยภาพที่ดี
รายละเอียดโครงการเปิดใหม่ในปี 2561
|
|
โครงการ |
ประเภท |
ขนาดโครงการ (ไร่) |
จำนวนหลัง ทั้งหมด |
ราคาเฉลี่ย ต่อหลัง (ล้านบาท ) |
มูลต่า โครงการ (ล้านบาท) |
ไตรมาสที่เปิดขาย |
| 13. มัณฑนา 2 บางนา กม. 7 | DH | 61.6 | 188 | 12.8 | 2,400 | |
| 14. มัณฑนา 3 เวสเกตต์ | DH | 93.7 | 295 | 14.9 | 4,400 | |
| 15. Villaggio รังสิต คลอง 2 | รวม | 87.0 | 499 | 4.4 | 2,200 | |
| DH | 34.8 | 161 | 6.5 | 1,050 | ||
| Semi | 52.2 | 338 | 3.4 | 1,150 | ||
| 16. ชัยพฤกษ์ ทางด่วนรามอินทรา จตุโชติ | DH | 98.8 | 470 | 6.4 | 3,000 | Q4 |
| 17. Villaggio บางนา ศรีนครินทร์ | รวม | 50.9 | 317 | 4.2 | 1,350 | |
| DH | 33.3 | 126 | 6.3 | 800 | ||
| TH | 17.6 | 191 | 2.9 | 550 | ||
| 18. The Key เพชรเกษม | CD | 3.8 | 621 | 3.5 | 2,200 | |
| รวมทั้งหมด | 838 | 5,828 | 6.2 | 36,300 |
แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ พัฒนาเทคโนโลยีเพื่อความเป็นอยู่ที่ดีขึ้น
บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ขอนำเสนอเทคโนโลยีใหม่ ที่จะช่วยอำนวยความสะดวกให้แก่ลูกค้า ตั้งแต่แวะชมโครงการ จนถึงการดูแลเรื่องความปลอดภัยเมื่อเข้าอยู่อาศัยแล้ว เป็นการพัฒนาเทคโนโลยีเพื่อความเป็นอยู่ที่ดีขึ้น สะดวกสำหรับลูกค้าทั้งในเรื่องของการให้ข้อมูลที่ชัดเจนขึ้น และปลอดภัยสำหรับลูกบ้านด้วยเทคโนโลยีที่เพิ่มประสิทธิภาพของระบบรักษาความปลอดภัยภายในโครงการ ดังนี้
Convenience : อำนวยความสะดวกให้แก่ลูกค้าที่แวะชมโครงการของ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ด้วย
1. Application i-Design แอพพลิเคชั่นที่ช่วยในการออกแบบตกแต่งภายในแต่ละห้องของบ้าน แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ซึ่งลูกค้าสามารถเลือกตกแต่งสร้างสรรได้เอง ทั้งเพิ่มหรือเลือกแบบเฟอร์นิเจอร์ เปลี่ยนสีพื้น ผนัง บน Smart Device พร้อมทั้งทราบงบประมาณการตกแต่งโดยคร่าวๆ และสามารถเดินเข้าไปในห้องที่ตกแต่งเองได้ด้วยเทคโนโลยี VR (Virtual Reality)
2.Smart Catalog พัฒนาการใช้เทคโนโลยี AR(Augmented Reality) ผสาน VIDEO 3 มิติพร้อมเสียงบรรยาย ซึ่งลูกค้าสามารถมองผ่าน Smart Catalog นี้ผ่านทาง Smart Device ทั้ง Tablet หรือ Smart Phone แผ่น Smart Catalog จะให้ข้อมูลทั้ง Concept การออกแบบและ Function พิเศษต่างๆของแบบบ้านแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ แต่ละแบบ สามารถนำกลับไปพิจารณาร่วมกับสมาชิกในครอบครัวได้
Security & Safety : เพิ่มความปลอดภัยให้แก่ลูกบ้านในโครงการ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ด้วย
3.PRO License Plate เทคโนโลยีกล้องสแกนป้ายทะเบียนรถ Visitor ทุกคันที่เข้า-ออก โครงการ สามารถตรวจสอบวัน เวลา และสถานที่ปลายทาง ได้อย่างรวดเร็วและแม่นยำ
4.Face Detection ระบบกล้องตรวจจับใบหน้า ใช้สำหรับคนงาน ที่เข้า-ออกภายในโครงการ โดยระบบสามารถเก็บบันทึกข้อมูลได้รวดเร็วและแม่นยำ พร้อมตรวจสอบบุคคลภายนอกที่ไม่ได้ลง ทะเบียนเป็นคนงาน ทำให้ลูกบ้านมั่นใจได้ ถึงความปลอดภัยภายในโครงการ
ข้อมูลแถลงข่าวผลการดำเนินงานของ
บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
วันที่ 17 มกราคม 2561
